1-9 月房企銷售業績

Published on October 2 2016

At least RMB 6 billions gross profit may be expected from 2016 Logan City contracted sales. That is more than RMB1.0 per share before tax from this single project.

At least RMB 6 billions gross profit may be expected from 2016 Logan City contracted sales. That is more than RMB1.0 per share before tax from this single project.

二线城市成交领涨地王频出屡促新政出台_房产资讯-芜湖搜房网

http://news.wuhu.fang.com/2016-10-04/23085134.htm

龍光城 - China's Mid Cap Property Developers

2016 年上半年售出 3,090 套，销售金额近 50 亿 2007 Huizhou 龍光城 AV328 樓座展示：住宅戶數可達 2 萬多戶。，項目分 21 期開發。施工單位：惠州大亞...

http://3883notes.over-blog.com/2016/09/57d3ae85-a08e.html

玖龍璽 - China's Mid Cap Property Developers

2016 年上半年销售人民币 28 亿元 10/2014 深圳玖龍璽 AV25100 : 1500 units 龍光地產以 46.8 億元拿下深圳龍華白石龍地塊，住宅已全部售罄 ave @65875. 25/06/2016 ...

http://3883notes.over-blog.com/2016/09/57d3ad87-eb27.html

【銷售權益 >95%】佔比 51%，主要是像恆大、綠地、中海等龍頭企業，雖然整體銷售規模很大，但具有極強的資金實力，合作項目較少；另一類是融僑等從區域型逐漸向外擴張的非上市房企，這些房企擁有區域的資源禀賦，獲取項目和獨立操盤的能力都較強。

【銷售權益 90%-95%】佔比 18%，這類房企以中國鐵建和越秀等國企為主，這類企業資金實力和操盤能力較強，近些年在一線城市拿地以合作方式居多，但整體項目權益仍然較高。

【銷售權益 70%-90%】佔比 23%，這些房企主要是如融信、新城、中駿等近幾年從區域走向全國化的房企，在區域深耕的同時，通過合作的方式進入一些新城市，降低拿地成本和擴張風險。

【銷售權益 <70%】佔比 8%，大部分都是合作、代建比例較高的房企。這些房企基於快速擴張的需求，並且資金的運用能力較強，合作、代建的項目較多。比如像融創、朗詩、旭輝 (<60%) 等。

需要特別指出的是，富力地產、合景泰富等房企公告披露是權益銷售口徑，因此流量榜的數據高於其公佈的數據。

TOP 10 房企業績同比增幅達 59%， TOP 30 同比增加 73%，TOP 50 同比增幅達到 70%，環比增幅 20%，無論是同比還是環比均有較大幅度提升。行情已經持續上行 18 個月，在此背景下，諸多房企進入搶收模式。

03/10/2016 (aastocks) 龍光地產財務總監賴卓斌稱，期望未來三年以銷售額計，集團能夠在深圳房地產市場躋身三甲位置，他對這個目標充滿信心，因集團現有項目的土地儲備價值超過 1,200 億元，加上一些後續的城市更新類項目將於未來兩至三年形成新供應，都為未來銷售情況奠下基礎。深圳本地需求龐大，每年有 50 萬人移居深圳，但整個深圳只有 30%人口擁有自置居所，相信在需求帶動下，樓價仍會上升。不過不希望樓價升幅過急，會影響買家承受能力，更可能觸發政府再次調控樓市。 1H 2016 集團整體毛利率為 30.3%，而現時深圳項目毛利率達 40%，下半年亦較多深圳項目入帳，預期全年毛利率將會向上。

他續指，一些地皮總價雖較高，但樓面地價卻相當划算，他以位於深圳龍華新區綜合體項目「玖龍璽」為例，地皮以總價計算每平方米折合約 2.5 萬元，而目前每平方米的售價就達到 8 萬元以上。集團未來會較傾向收購面積大的地皮，拿地目標包括深圳市區新的地塊、軌道交通沿線的項目等。集團新增土地儲備的策略，以交通便利及良好位置為主，集團不會競投平均地價較高的地皮，但仍有機會競投總價較高的項目，若把買地預算分拆成多份，競投不同地區項目，利潤率或不會高。他指出，一定繼續參與市區土地拍賣，尤其是城市軌道的重點這項目，而東莞及惠州一些鄰近深圳的土地亦有興趣。

投資者關係總監李達輝稱，玖龍璽 11/2015 開賣，至今出售貨值近 70 億元，項目尚餘近 70 億元可售貨值 (3 blocks not yet launched)，估計項目毛利率超過 70%，淨利潤率亦超過 20%，該項目下半年陸續入帳，為今年收入貢獻最大項目，佔全年收益約三分之一。這個項目現正出售部分商舖，但面向深圳地鐵白石龍站的商舖則保留作收租之用。12/08/2016 賴卓斌 : 玖龍璽 2016 年底開盤價 @55000，08/2016 超過 @75000，後續還有 400 套房源，預計整體均價會超過 8 萬元/平方米。

玖鑽將於 2016 年底前開售，預計項目總貨值達 400 億元。

深圳是龍光的發展重鎮，但集團亦開拓鄰近珠海、中山、惠州等升值潛力高城市。上周五龍光更與世房入標競投被喻為本財年「含金量」最高的筆架山龍翔道地皮，為進軍香港樓市踏出第一步。他指香港金融中心地位具競爭力，看好香港市場，故首次入標投港地。

12/08/2016 在半年業績電話會議上，賴卓斌透露，除了 1200 億的現有儲備外，正在進行一批收購合作類的項目，大部分已經簽訂合作意向，部分已經簽訂收購合約的項目，貨值超過 500 億。賴卓斌以光明新區地王為例稱，樓面價 27600 元/平方米，項目屬於雙地鐵的上蓋物業，到深圳灣及福田都僅有 20 分鐘的車程。而早前 6 號線上塘站另一地塊，由中國金茂和中國電建競得，樓面地價 57000 元/平方米。賴卓斌表示光明地王項目的毛利率會超過 30%，淨利率相信肯定會有 10% 以上。計劃 2Q 2017入市，最快明年五一可以入市，開盤售價不會低於 5 萬。整個項目，由於體量非常大，總建築面積達到了 72 萬平，預計到銷售週期結束，整體均價會超過 6 萬。

1H 2016 龍光毛利率在 33.3%，核心利潤率 13.6%，賴卓斌總結了三點主要原因。首先是土儲集中於深圳及周邊，受益於整個深圳市場的高售價；其次周轉打法，拿地後 3-4 個月後便可動工，6-9 個月後已經可以進入預售，降低利息成本；最後，建築起家的龍光，平均每平的建築成本可以控制在 2750 塊錢，相較於業內 3000 / 平米的建築成本，龍光的項目每平米會多 250-200 元的利潤，這方面將對核心利潤率貢獻多 1-2%。

平安 / 龍光的合作方式 : 因為深圳拍地交款的條件十分苛刻，拍下來之後 5 天之後要付全款。所以要和平安這樣的財務投資者合作，通常是用股 + 債的模式。雙方前期會按照出資比例來付土地款。作為回報，前期拿地 + 開發貸 + 按揭貸整個流程都會和平安合作。項目一旦進入預售，公司其實是不需要錢的。所以在合作時，都會有約定公司是有回購權的，也就是可以按照之前商定價格把合作部分的股權回購回來。所以每一個項目到了交房結算的時候，龍光都是擁有 100% 的權益的。

紀海鵬將與平安的合作稱為整體性的戰略合作夥伴。同時他表示 : 除了和平安的合作，其實所有能夠接受這種合作模式的都歡迎。龍光地產在財務方面與稅務方面均請了頂尖專業機構進行測算與籌劃，保證現金流與稅務的最優方案。同時，龍光在公開土地市場的動作，吸引了諸多資金方希望與其合作。

快速周轉模式 : 其 2014 年的白石龍地塊實現了 12 個月內預售，開賣 6 個月銷售 65 億元，回籠資金 62 億元，這意味著龍光在拿地的 18 個月後，不僅收回土地成本，還實現了正向現金流。

龍光地產董事長紀海鵬在今年年中業績發布會上公開表示，上半年龍光拿了三塊地，總地價約 160 億元，龍光實際支付 100 億元，手頭上現金還有 100 多億元，但公司仍會快速周轉，紅山項目年底入市，光明項目 2017 年 5 月入市。

快速資金回籠 : 1H 2016 合約銷售 144 億元，資金回籠 125 億元，扣除建安、稅務、利息等成本外，經營淨現金流達 60 億元，這是支撐龍光在深圳拿地的核心因素。此外，龍光預計下半年能夠實現銷售 140 億元，扣除一系列成本後，經營性淨現金流估算高達 70 億元。

產品線的自信 : 28/9 龍光召開 “大深圳區域戰略發布會” ，副總裁朱宣透露了深圳三個項目的設計方案，依然主打高端路線。尤其是紅山的玖鑽，朱宣稱這個項目歷經 1 年設計，方案超過 100 個，效果圖多達 900 多張。

专访卓越集团副总裁耿延良_深圳搜房网

http://news.sz.fang.com/zt/201409/zfgengyanliang_waner.html

最新消息傳出：耿延良已於國慶假期前入職龍光地產。

2005 年正式參與深圳城市更新。此前為律師身份。這十年期間，加了深圳的崗廈項目、鹽田整體搬遷項目、寶吉廠更新改造項目等，並作為舊改專家受邀參與政府主導的鹿丹村更新改造方案製定。曾組建了佳兆業集團的舊改團隊，負責 30 多個舊改項目。05/2013 耿延良跳槽卓越之後，也同樣迅速推進了卓越舊改業務的發展。雖然成立僅兩年多，但卓越城市更新集團發展迅速，已在深圳簽約近 30 個舊改項目，獲得了 40 萬平方米土地。11/2015 低調離職卓越，去處為金地舊改公司。

龍光地產發布 : 09/2016 合約銷售 25.2 億，同比 +57.5% @11443。九個月合約銷售 215.7 億，同比 +62.7% @12540。按全年 280 億目標計，已完成 77%。

采购首页 - 深圳龙光采购平台

http://pur.logan.com.cn/CgPlanGrid.aspx

Moving towards the next property market cycle peak.

近 20 個房地產最活躍的城市政策收緊 : 限購限貸或限價，回到了 2015 年 “330” 和 2014 年 “930” 之前的政策環境。

06/10/2016 中國人民銀行行長周小川 : 近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極採取措施促進房地產市場的健康發展。此外，隨著全球經濟復甦逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。中國儲蓄率高，投資較快增長有充分保證。同時中國尚處於中等收入水平，有很多增長點可供挖掘。此外，目前中國經濟中存在一些過剩產能，適當信貸增長可發揮逆週期調節作用。2015 中國資本市場出現一定波動，為維護金融穩定，當時階段性地出現了更多依賴銀行信貸融資的情況，但市場恢復穩定後已不再有大的增加。隨著全球經濟復甦逐步正常化，中國也會對信貸增長有所控制。

2016 以來中國經濟增長繼續處於合理區間，物價基本維持穩定，就業市場表現良好，消費繼續穩中有升。近期一些重要經濟指標出現回升跡象，新的增長動力不斷湧現，經濟長期向好的基本面不會改變。

06/10/2016 珠海 : 對以下類型家庭暫停向其銷售建築面積 144 平方米及以下的普通住房 : 擁有 3 套及以上的戶籍居民家庭；擁有 1 套及以上的非戶籍居民家庭；無法提供連續繳納 1 年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭。首套首付款不低於 30%，二套不低於 40%。暫停向有兩套房及以上居民發放商業個人住房貸款。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源、一房一價。未取得預售許可的項目，不得以誠意金認籌。

企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的 50%。土地溢價率超過一定比例，由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地商品住房開發項目、城市更新項目配建人才住房和公共租賃住房政策，配建面積不得低於住宅建築面積 10%，產權無償歸政府所有，主要用於解決高層次人才住房問題。

06/10/2016 惠州 : 取得預售許前，不得簽訂認購書或收取誠意金、定金。取得預售許可 10 日內一次性公開全部房源對外銷售，並在公開銷售 24 小時前“一套一標明碼標價。對申報價格明顯過高的，不予辦理申；成交價格不得高於明碼標價。惠陽區、大亞灣開發區要採取有效措施，確保房價平穩。對於去庫存週期較長、供應充足的龍門縣、博羅縣等區域，加大市場銷售推介行為，切實滿足合理住房消費需求。

05/10/2016 深圳 : 戶籍居民家庭繼續執行限購 2 套住房的政策；戶籍成年單身人士限購 1 套住房；在深圳連續 5 年及以上繳納個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭，限購 1 套住房。首付款比例最低 30%；購房人家庭名下在該市無房但有商業房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於 50%；購房人家庭名下在該市擁有 1 套住房的，貸款首付款比例不低於 70%。恢復 7090 政策，加大住房用地供應力度。通過加快落實十三五期間 800 公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成 2016 年 137 公頃各類住房供地任務，解決近期和中長期市場供求矛盾。房地產開發企業應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業，立即停止網簽並責令整改。

Simply drive investors towards commercial properties, especially Loft Apartments and Logan City (Huizhou) residential units located at border of Shenzhen. Timing of Logan property has been excellent !!

龍光城 (惠州臨深區域) : 持續熱銷。

玖龍璽 (9 blocks out of 11 已全部售罄) : 龍華副中心躍升為深圳北中心，玖龍薈建築面積 3.7 萬平米商業房持續熱銷。

玖雲著 (商業) : 10/2016 對市場開放。複合型商業、商務和 Loft 公寓 整體在一起的都市核心。建築面積 14 萬平米，天際會所，配置無邊際泳池、空中健身房、空中會客廳、創客交流中心，精裝智能社區。

玖鑽 (商業) : 12/2016 對市場開放。位於龍華新區 4 號線和 6 號線紅山站雙地鐵交匯處，建築面積 80 萬平米，集高端 Loft 公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、商業 mall 於一體。

玖龍台 (住房) : 光明 6 號線地鐵觀光站上，2017 中旬會對市場開放。

龍光地產在南山區通過收購合作的方式拿到了另外一個地鐵上蓋，折算銷售貨值超過 100 個億。預計三年之後才能進入預售，樓面價在 20000 元/平方米左右，有很大的溢價優勢。

第一太平戴維斯投資部高級董事吳睿測算 : 龍光地產紅山項目玖鑽貨值約 300 億元，坪山項目玖雲著，貨值約 100 億元，光明項目玖龍台貨值約 200 億元。加上臨深片區的龍光城未來還有 200 萬平方米開發量，貨值至少超過 300 億元。按照 1200 億元的總貨值測算，上述四個項目總貨值高達 900 億元，不加在售項目的部分貨值的話，意味著龍光地產在深圳還有至少 300 億元尚未浮出水面的項目貨值 (對外併購的城市更新項目)。龍光地產併購的城市更新項目權屬比較單一，推進速度應該會比較快，目前可知的項目有南山以及龍崗項目，其中南山項目位於前海與后海之間的核心區域，貨值高達百億，相比較恆大地產在深圳的城市更新項目，龍光的項目貨值能夠更快實現。1200 億算是保守估計。

龍華及坪山兩個功能新區，將正式成為市轄行政區。

國務院日前批覆廣東省政府，同意設立深圳市龍華區和坪山區。