輕資產、快周轉

Published on January 24 2017

2016 龍光地產全年累計實現合約銷售面積約 2,298,000平方米，銷售金額約為人民幣 287.2 億元，銷售金額同比增長 40%。大深圳戰略佈局政策，龍光堅持“輕資產、快周轉”運營模式，重視回款和經營效率，確保現金快速回籠並保證合理利潤率。2016深圳貢獻比重為 32%，二線城市 10%，三四線城市 58%。從具體城市來看，深圳、惠州、汕頭、南寧等深耕區域城市貢獻較為突出，此外，成都和海口兩城市亦有所貢獻。珠三角區域仍是主力軍，積極的銷售表現使得龍光的業績得以保持穩健增長。

2016新增土地 6 宗，其中深圳新增光明地塊一宗，72.2 萬平米規模的土地儲備，二線城市南寧一宗，三四線城市珠海、佛山各一宗，汕頭二宗。一線、二線以及三四線城市拿地的佔比分別為 39%、14% 和 47%。

近年在深圳投得 3 幅地塊：包括光明項目，坪山項目，以及龍華紅山項目，該三個項目的平均地價為每平方米人民幣 19527 元、7989 元和 13366 元，遠低於同期深圳土地平均成交價格。優質的土地資源以及低廉的土地成本有助於企業未來把握市場分化的契機，為業績持續增長和實現較高盈利水平奠定基礎。龍光玖龍璽項目為 2014 年龍光在深圳拿地項目，時隔一年便上市；玖鑽、玖雲著項目分別是2015 年 9 月和 12 月深圳拿地項目，當前兩項目營銷中心均已開放，2017 年上市在即。時隔一年便上市的速度充分體現了龍光集團的快周轉。

龍光堅持採用審慎的財務策略，通過拓寬境內融資渠道，逐步降低融資成本，以保障集團的穩健發展和盈利能力。2016 年上半年，龍光持有現金及銀行結餘（包括有限制及已抵押存款）約為人民幣 124.3 億元，淨債項權益率約為 74.6%，期內平均借款成本為 6.3% ，與 2015 年相比下降 0.5%。隨著龍光在大深圳區域的五個項目聯動面世（深圳的玖龍璽、玖鑽、玖雲著、玖龍壹以及深圳東的龍光城），綜合實力和發展空間不可估量。