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Published on July 20 2018
New Reserves
As at 31/12/2017
2012 總營業收入(含出售投資物業收入)約為人民幣 90 億元，同比下降12.6%。亦通過轉讓股權的方式轉讓廣州國金中心和東方寶泰廣場，轉讓價值分別約為人民幣 134.4 億元和人民幣 9.84 億 元。售樓毛利率(含出售投資物業收益)約為 47.0%。售樓及相關業務的權益持有人應佔盈利 約為人民幣 10.33 億元，同比增長 2.5%。每股基本盈利約為人民幣 0.2672 元。
2012 為本集團上市二十週年，在惡劣的經濟和市場環境下，本集團仍能錄得理想的業績，並且完成了把廣州 國金中心注入越秀房產基金以及首次發債等重大資本運作。董事會建議宣派 2012 年末期股息每股 0.022 港元，相當於約人民幣 0.018 元，連同中期股息每股 0.042 港 元，相當於約人民幣 0.034 元計算，合共每股 0.064港元，相當於每股約人民幣 0.052元，佔不考慮本集團投資物業 評估升值及負商譽影響的權益持有人應佔盈利的 40%。董事會亦建議宣派特別股息每股 0.031 港元，相當於 約人民幣 0.025 元。
2012 累計合同銷售金額約為人民幣 123 億元，累計合同銷售面積約為103.52萬平方米，同比分別上升 35.9% 和 70.1%，分別佔全年合同銷售目標不少於人民幣100億元和 96 萬平方米約 123% 及 108%，超額完 成全年銷售目標。同時，實現累計合同銷售及訂購（正式銷售合同將於訂購後短期內簽署）金額約為人民幣 161.28 億 元，累計合同銷售及訂購面積約為 130.36 萬平方米。
2012 本集團利用「越秀地產+越秀房產基金」這個獨特的互動平台，順利將旗下優質商業項目廣州國金中心 注入越秀房產基金。為本集團帶來約人民幣 49 億元的現金回籠，並減少約人民幣 45 億元的銀行負債，大幅降低了 淨借貸比率。
2012 共投入約人民幣 80.26 億元分別 於從化、蘿崗、煙臺、瀋陽、青島、杭州、武漢、海南和香港等地購入 12 塊土地，總建築面積約378萬平方米。按權益計算，本集團應佔總建築面積約 316 萬平方米。 在增加土地儲備的同時，本集團亦積極探索多樣化的開發模式，與其他知名的發展商進行合作，善用外部資源， 為項目的發展增值。
截至二○一二年底，本集團擁有的土地儲備約 1,440 萬平方米，分佈於廣州、佛山、中山、江 門、煙臺、瀋陽、青島、杭州、昆山、武漢、海口及香港等12個城市。按權益計算，本集團應佔土地儲備約 1,350 萬平方米。
2013 營業收入約為人民幣 142 億元，同比上升 75.0%。總營業收入（含出售投資物業收入）約 為人民幣 145.73 億元，同比上升 62.3%。因產品結構和區域結構的變化，雖然毛利率下降至 28.9%，但仍屬於行業 正常水平。權益持有人應佔盈利約為人民幣 28.80 億元，同比上升 16.1%。每股基本盈利約為人民幣 0.3094 元，同 比上升 15.8%。核心淨利潤（權益持有人應佔盈利不計投資物業評估升值和相關稅項影響及負商譽* ）約為人民幣 15.40 億元，同比上升 28.8%。
2013 股息總額為每股 0.084 港元，佔每股不考慮投資物業評估升值和相關稅項影響及負商譽的權益持有人應佔盈利的 40%。
2013 合同銷售金額約人民幣 146.34 億元，累計合同銷售面積約 115.52 萬平方米，同比分別上升 19.0% 和 11.6%。
2013 已布點的十二個城市中已有八 個城市於二○一三年實現銷售，包括廣州、江門、中山、武漢、杭州、昆山、瀋陽和煙台。 本集團按照「回歸一二線城市」的拓展戰略導向，分別在 廣州、杭州、佛山和武漢四個城市購入七塊土地，總金額約為人民幣 201 億元，總建築面積約 275 萬平方米， 中四塊土地是通過創新的合作模式投得，故此本集團應付的土地款金額僅約人民幣 58 億元。
其2013年分别于广州、杭州、佛山和武汉四个城市购入的7幅地块中有4幅地块通过与投资基金合作的模式获得。值得注意的是，这7块地中有3块是当时的地王。
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地块问题纠葛不断 越秀地王项目五年失约调查 - 公司 - 中国房地产网-房地产产经门户
2018 年～2019 年，广州楼市可用四面楚歌来形容，开发商面临的资金压力将与日俱增，在这个背景下，地王项目能否逃出升天仍是未知数。
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二○一四年，本集團實現營業收入約為人民幣157.02億元，同比上升10.5%。權益持有人應佔盈利約為人民幣 24.71億元，同比下降14.2%。核心淨利潤（權益持有人應佔盈利不計投資物業評估升值和相關稅項影響及匯兌損 益）約為人民幣 15.75 億元，同比上升 17.0%。
2014 全年股息總額為每股 0.076 港元，相當於不考慮投資物業評估升值和相關稅項影響及匯兌損益的權益持有人應佔盈利的 40%。 二
2014 合同銷售金額約人民幣 220 億元，累計合同銷售 面積約188.61萬平方米，同比分別上升50.4%和63.3%。全年合同銷售再創歷史新高，目標完成率和同比增長率 在同行中均名列前茅。 本集團在「立足廣州、拓展全國」的戰略部署下，按照「回歸一二線城市」的拓展戰略導向，把握市場機遇，及時吸 納優質土地儲備，繼上半年通過與投資基金合作購入杭州古墩路地塊後，下半年本集團再透過其擁有100%權益 的附屬公司購入廣州白雲同和地塊，兩地塊的總金額約為人民幣74.51億元，總建築面積為83.43萬平方米。
本集團總土地儲備按權益計算，1,162 萬平方米。本集團的土地儲備主要分佈於珠三角、長三角、環渤海、中部等地區的12個城市，全國佈局成 效顯著。
二○一五年，本集團實現營業收入約為人民幣221.2億元，同比上升40.8%。總營業收入（含出售投資物業收 入）約為人民幣224.0億元，同比上升42.1%。權益持有人應佔盈利約為人民幣10.1億元，同比下降59.0%。 核心淨利潤（權益持有人應佔盈利不計投資物業評估升值和相關稅項影響及錄入綜合損益表的淨匯兌虧損）約為人民幣12.4億元，同比下降21.2%。 董事會建議宣派二○一五年末期股息每股0.019港元，相當於每股約人民幣0.016元，連同中期股息每股 0.029港元，相當於每股約人民幣0.024元，截至二○一五年十二月三十一日止年度的股息總額為每股0.048 港元，相當於每股約人民幣0.040元，佔每股不考慮投資物業評估升值和相關稅項影響及錄入綜合損益表的淨 匯兌虧損的權益持有人應佔盈利的40%。 本集團錄得累計合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約人民幣248.5億元，累計 合同銷售面積約227.2萬平方米，同比分別上升12.9%和20.5%。 本集團在「立足廣州、拓展全國」的戰略部署下，按照「回歸一二線城市」的拓展戰略導向，把握市場機遇，及時吸 納優質土地儲備，繼上半年通過與投資基金合作購入杭州古墩路地塊後，下半年本集團再透過其擁有100%權益 的附屬公司購入廣州白雲同和地塊，兩地塊的總金額約為人民幣74.51億元，總建築面積為83.43萬平方米。 截至二○一四年十二月三十一日，本集團總土地儲備約1,431萬平方米，按權益計算，本集團應佔土地儲備約 1,162萬平方米。本集團的土地儲備主要分佈於珠三角、長三角、環渤海、中部等地區的12個城市，全國佈局成 效顯著。
二○一六年，本集團實現營業收入約為人民幣208.7億元，同比下降5.6%。權益持有人應佔盈利約為人民幣 15.4億元，同比上升52.1%。核心淨利潤（權益持有人應佔盈利不計投資物業評估淨（跌值）╱升值和相關稅項 影響及錄入綜合損益表的淨匯兌損益）約為人民幣17.2億元，同比上升38.6%。 董事會建議宣派二○一六年末期股息每股0.032港元（相當於每股人民幣0.028元），連同中期股息，全年派息 每股0.065港元（相當於每股人民幣0.056元），按港元計算全年派息同比增長35.4%，全年派息總額約佔核心 淨利潤的40%。 。本集團全年錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額 約人民幣302.5億元，合同銷售面積約為233萬平方米，同比分別上升21.7%和2.5%，完成全年合同銷售目 標人民幣258億元的約117.3%。珠三角、長三角和中部地區總計實現合同銷售人民幣285.5億元，同比增長 23.8%，約佔本集團合同銷售的94.4%。 二○一六年，本集團於廣州、杭州、武漢、青島等六個城市新增優質土地項目11幅，總建築面積約為421萬 平方米，按權益計算建築面積約為204萬平方米，應佔土地金額約為人民幣105.8億元。報告期內，本集團成 功向母公司越秀集團收購了南沙十期地塊，在廣州市南沙區新增約94萬平方米的優質土地儲備，支付總代價 約為人民幣25.9億元，平均樓面地價約為每平方米2,700元。南沙十期地塊的成功收購將進一步鞏固本集團在 廣州市場和南沙區市場的市場領先地位。
越秀地產也向越秀集團出售了一間擁有香港粵華酒店的附屬公司，總代價約為港幣6.44億元。
越秀 2017 年营业收入民币 238 亿 + 14.0%。 毛利 61 亿 +41%。毛利率 25.7%，同比上升4.9%。 公司权益持有人应佔 22.6 亿 +46.8%；实现核心淨利润 +23.5 亿+36.7%。
2017 合同销售(连同合营项目)金额约为人民币 408.7 亿 +35.1%， 均价 @18,400元，同比 +41.5%。 2017年，越秀未结转销售收入为 397 亿元，预计约有 200 亿将在2018年进行结转。
2017 越秀在广州、杭州、武汉、青岛等城市新增 19 幅土地，总建筑面积约 505 万平方米，同比增长 62.9%。总土地储备达到 1627 万平方米，同比增长 20.4%。
向越秀房地产投资信託基金出售武汉礄口区商业物业 67% 的权益，对价约为人民币 20.1 亿元，实现税前收益约人民币 4.2 亿元。 2018 年越秀可售资源 1011 亿元，全新开盘 18 个，项目主要集中在广州、珠三角、长三角、中部以及环渤海，2018 合同销售目标是 550 亿元，和 2017 年一样，增长率同为 35%。
企业负债方面。2017 年越秀地产，资产负债率为 45.6%，同比上升 5.9 个百分点。净负债率为 72.8% 同比上升 19.7 个百分点。平均借貸利率由 2016 年的 4.64% 下降至2017年的 4.30%。
期末现金共 208 亿人民币。经营性现金流呈流出 47 亿元人民币，主要由于 2017 年获取土地方面增长较快，土地费用 2017 年导致现金流出 117.5 亿元人民币。
派息每股0.092港元(相当于每股人民币0.076元)，同比增长41.5%，全年派息总额约佔核心淨利润的40%。
董事长张招兴最后总结时提到，目前越秀地产在转型进程领先于同行。地产方面，越秀地产大力发展长租公寓和养老地产。集团副董事长、总经理林昭远表示，2018 年越秀将在长租公寓方面实现突破，争取年内在广州实现 1000 间长租公寓，3-5 年内达到 10 万间，同时越秀有望发行国内首只REITs。
集团转型方面，则从地产业务向金融和交通两个板块进行延展。 未来越秀的目标是保证有质量的增长，管理层预计 2020 年达到千亿销售规模。
07/2017 越秀集团董事长张招兴在广州市华南医养融合研究院成立仪式上对外宣布，进军养老产业是地产板块的一次创新尝试，未来10年，集团计划将在广州、长三角和华中区域开展50个养老项目。是日，由越秀地产全资控股、筹备一年有余的“越秀养老产业投资控股有限公司”宣告成立，作为推动养老产业的业务主体，该公司将与越秀地产旗下住宅与商业两大业务平行。
2017越秀地产已在广州、武汉等地开展了4个养老项目。其中位于广州海珠区的“海颐苑”项目，由越秀集团旗下广纸集团原宿舍的8栋单体楼改造而成，总建筑面积约1.6万平方米，预计提供养老床位约300个。而武汉精武路养老项目则计划建40层高，提供450-500个养老床位。
越秀地产副董事长、总经理林昭远透露，越秀养老项目也将考虑利用集团内部的一些新的及在建的物业资源。“公司把养老产业作为战略新兴业务重点发展，未来十年，养老资产管理规模要达百亿元。”
养老地产更接近于持有型商业地产的运作模式，需要较多的资金沉淀，投资回报周期长。
截至2017年6月底越秀地产直接持有的主要出租性商业物业合共约79万平方米，实现出租收入约为2.9亿元，同比上升24.6%。通过越秀房托间接持有的出租性商业物业合共约74万平方米，实现出租收入约为9.1亿元。
02/2017
04/2018 越秀地产(00123)发布公告，该公司已向联交所申请由卓裕控股有限公司发行的8亿美元于2021年到期的4.875厘有担保票据及4亿美元于2023年到期的5.375厘有担保票据仅以向专业投资者发行债务的方式上市及买卖。票据的上市及买卖预期于2018年4月20日或前后生效。发行的所得款项总额将为11.95亿美元。所得款项净额拟用作集团现时债务再融资及作为集团一般企业用途。
04/2018 越秀地产(00123)公布，2018年4月18日，公司获一家银行提供最多达5亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日起计36个月。
興業證券 03/2018
03/2018 花旗評級：沽售 目標價：1.33元
該行指若要得到進一步的重估，2018 至 2020 年度的盈利増長速度仍需加快。越秀地產的銷售增長逾 30% 的同時，資本支出需求、加強現金流、收購項目及擴大資本基礎等深層次問題仍然存在。雖然，越秀地產在廣州的市區重建基金，發展「軌道加物業」模式，透過母公司注入資產，如南沙項目，以及涉資 1.87 億人民幣的項目合作計劃，都是公司的良好開始。不過，該行認為，亦有待越秀地產的資源優勢更為清晰，才可見到公司的全面復甦。另外，公司的兩個新主力市場武漢及杭州，將會支持越秀地產的銷售增長。長遠來說，管理層預期有逾 30% 的銷售增長及目標毛利率達到 25% 以上。
03/2018 大摩：维持越秀增持评级 目标 2.25 元
该行称越秀 2017 期内核心盈利较原预期高出 17%，管理层更新了对今年合约销售目标至 550 亿人民币，相当于同比上升 35%，高于市场原预期增速 25% 至 30%。管理层并估计 2018 年至 2020 年合约销售复合增长率达 35%，至 2020 年达到 1000 亿人民币。目标价由原来2元上调至2.25元，目标价较每股资产净值折让 45%。
2017 Core Profit Gross 25% / Net 9.9%
2017 new reserve
2016年，越秀地產在境內發行人民幣債券80億元，平均票面利率為2.9963%，2016年集團平均借貸利率為4.64%。原文網址：https://kknews.cc/zh-hk/house/aeo5bgx.html
2015 政府決定將「綜合發展區」拆細，同時將地積比率放寬至 5 倍，讓地產商個別發展。
12/2016
越秀近日向香港的城市規劃委員會申請，在油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地興建5幢23至29層高住宅(包括1層地庫)，涉1056個單位，單位平均面積約600平方呎。資料顯示，該項目總建設面積約133,797平方呎(包括7,330平方呎政府土地)，現規劃為「綜合發展區(3)」用途。以容積率4.98計算，住宅樓面面積約630,297平方呎；項目中的會所等非住宅樓面面積約2034平方呎。
早在2005年時，越秀就曾申請在上述油塘東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地興建77.52萬平方呎商住樓面，其中包括3幢16至20層高住宅，涉及470個單位，但由於「綜合發展區」(CDA)的整體發展要求而未能順利通過。
後於2007年7月，越秀地產以6.71億元向母公司越秀企業購入三家持有兩項工業及貨倉物業的公司權益及股東貸款。收購涉及兩幢物業，佔地面積共約6.793萬平方呎，一是香港九龍油塘東源街十六號越秀冷藏倉庫有限公司，樓面8.431萬平方呎；二是香港九龍油塘東源街二十一號高力工業大廈，樓面13萬平方呎。
2014年香港政府拆細該區CDA，越秀地產也重新申請將倉儲地改建住宅，且最新方案中的1056個單位較舊方案多586個單位。 據其最新呈交的方案，項目涉及3宗地塊，包括東源街油塘內地段第4號B段及第9號、油塘海旁地段第57號和毗連政府土地，現址為露天貨倉及越秀凍倉等，位置靠近海皮。附近有鯉灣天下及Ocean One等住宅項目。 申請人表示，油塘工業區有意通過重建或新建發展，取締現有式微的工業用途及建築，項目的發展方向與此相同，其發展同時可改善東源街的綠化及景觀，並為公眾提供一段15米闊的海濱長廊。
12/2017
越秀 2017 售出屯門及何文田兩個住宅項目，套現共約10億元，而旗下油塘東源街越秀凍倉及比鄰貨倉工業項目，將為系內未來的大型市區發展項目，現在處於改劃住宅發展階段，計劃興建５幢２３至２９層高樓宇，涉１０５６伙，總樓面約６３萬平方呎，2018年繼續展開前期工作。
越秀認為市場對細單位有需求，香港樓價高，面積小的單位總價較低，有助於市民上車，旗下項目將按照市場環境及需求去設計戶型，同時會積極尋找及投資香
港的優質用地，以增加土地儲備。
15/06/2018
城規會剛審議多項規劃申請，其中越秀向城規會申建5幢23至29層高住宅，樓面約63.03萬方呎，涉1,056伙，獲城規會附帶條件下通過。城規會文件顯示，項目地盤面積13.38萬方呎，可建住用樓面超過63萬方呎，現擬建5幢23至29層分層住宅，涉1,056伙，平均每戶面積近600方呎，但提供私家車車位只有157個。
18/06/2017
宏安地產(1243)宣佈，50/50 與旭輝合作發展油塘四山街13及15號商住項目，佔地約4萬方呎，可建樓面面積約27.2萬方呎，整體投資金額約30億元，其中旭輝集團以約6.645億元，向宏安地產收購該項目之50%權益。 宏安地產行政總裁黃耀雄表示，有關項目預計興建兩座高層住宅及於基座設有商場，主要提供2房及3房單位。該集團亦指，正籌備項目的地基工程，整體施工期約3年，預計於2020年落成。
* 2 塊地皮 2009 年3.68億元投來，地盤面積約4.1萬方呎，總樓面約24.6萬方呎計算，即每方呎的樓面地價約1496元，補地價9.8億元，每呎約3,615元。會德豐東源街5號（現為Peninsula East），2012年時以每呎2,200元補地價。鄰近觀塘茜發道對出的地皮，2016年11月由會德豐（020）以63.88億元投得，樓面呎價7,728元；內房五礦地產（230）2016年4月以40億元奪得的同區仁宇圍地皮，樓面呎價7,068元。
11/2014 红云涂料化工厂住宅地因报价企业不足两家，取消下午的拍卖会。地块直接由66号竞买人越秀地产旗下的栢盈国际集团有限公司以底价成交。
出让公告显示，红云涂料厂地块的宗地面积为19.89万平方米，居住容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，挂牌起始价64.51亿元，折合楼面价14000元/平方米。
涂料厂地块设定最高限制地价为93.53亿元，地块设有地下空间。但本次出让价格不包含地下空间价格，建筑面积亦未包括地下空间建筑面积，待地下空间规划方案明确后按相关土地出让金计收政策计收国有建设用地使用权出让价款。
越秀星汇云城位于广州白云区广州大道北同宝路，占地面积接近17万平方米，建筑面积接近67平方米，包括30栋高层平层公寓、一个大型购物区、一个专属会所及一所一流学校等。
该项目地块于2014年11月由越秀地产以总价64.5亿元、楼面地价1.4万元/平方米获得，并创造了当年广州总价地王纪录。据介绍，该项目今年3月1日刚刚开放样板间，5月份才能拿到预售证，预计首次开盘将推出300多套房源。
广州星汇云城
11/2014 越秀地产附属公司 栢盈国际集团有限公司以64.5亿元的代价获得广州白云区同和住宅地块。地块计算容积率建筑面积不大于46.08万平方米，折合楼面价约1.4万元/平方米。该地块出让仅有越秀地产一家企业参与报价，楼面价虽然不高，但高昂的起拍价依然使得该地块成为广州年度总价地王。
2016 越秀地产曾先后把项目公司的 49% 股权、2% 股权转让至平安不动产持有 50% 股权的广州联衡置业有限公司和广州云秀，交易价格分别为 23.3 亿元、1.6 亿元。持股49%的越秀地产依然主要负责项目的整体管理，但项目公司的财务业绩不再合并入公司的财务报表内。平安不动产仅是财务投资者。 越秀集团持有广州云秀。
31/12/2017 已預售 93,500 平方米 33.41 亿 @35,700
02/2018 广州宏胜资产总值及资产净值分别约为121亿元及35.2亿元。越秀地产在公告中称，董事对该项目的前景持乐观态度。
06/2018 该项目已建起多栋住宅高楼，社区商业已大部分建好，仍在装修阶段。据现场销售人员介绍，项目在售二期洋房，一套约100平方米的中层单位，售价约4.1万元/平方米，预计在2020年交楼。
越秀地产与投资基金合作开发运营项目这一模式早已有之。2013年，越秀地产曾与投资基金合作拿下多宗地块。2013年拿下7宗地块的金额合计201.24亿元，但其中4宗地块为投资基金合作获取，越秀地产因此仅需支付58.17亿元。
2014年，越秀地产再次通过此种模式购入杭州古墩路地块，占有项目9.55%权益，10亿元地价中，越秀地产应付金额仅为0.96亿元。
随后，越秀地产陆续开展回购事宜。在2014年首先向投资基金回购佛山岭南隽庭80%股权，2015年回购广州越秀保利爱特城45%股权、杭州维多利中心80%股权和杭州星汇悦城90%股权。武汉项目的回购时间则有所延长，2017年初，越秀地产宣布收购武汉越秀国际金融汇股权的认购期权行使期从原定的2016年12月31日延长至2018年12月31日。
2014年之后，越秀地产拿地数量虽然不断增多，但土地市场竞拍上已不见投资基金身影。2014年底，一份关于越秀产投的资产评估报告显示，越秀金控彼时持有该公司90%股权，截至2014年9月，管理基金的资金规模已近116亿元，而现有存量基金产品中，国资基金占到了很大的比例，且大部分投向了越秀地产项目，将在2016年到2018年期间陆续到期退出。评估报告还指出，在房地产行业面临调控及房地产市场逐渐转向的预期下，出于风险控制考虑，预计国资基金投放于地产项目规模将逐渐减少，基金开发投入规模也将逐渐减少。
从公开信息来看，投资基金以较小股权比例参与到越秀地产项目，上述广州星汇云城并非孤例。2015年2月，越秀地产拿下佛山禅城佛平路地块不到一周，就宣布与越秀集团旗下的投资基金公司联合成立项目公司开发该地块，投资基金公司持有项目公司2%股权。
2016 年和 2017 年，越秀地产的拿地数量分别高达 11 宗、19 宗，其中多宗地块的权益比例相对较低。2017 年，越秀地产就曾联合龙湖拿下佛山禅城朝安路地块，其项目权益占比为 46.55%。较早前，越秀地产也曾分别与碧桂园、绿地等房企合作开发项目。
如果在项目中权益占比较低的话，可能会影响上市房企的财报。因为在项目公司中没有半数以上的表决权的话，无法合并报表，使房企报表上的资产、利润均会有所减少，影响上市房企的资产、利润增速。
项目权益占比较低也会影响房企的销售回款率。权益销售比例越高，实际销售的金额越高，实际回笼的资金也就越多。这也是一些权益占比较低的房企，为什么销售金额虽高但回款率较低的重要原因。
项目并表会增加企业营业收入，但少数股东权益也相应上升，归属母公司所有者的净利润在净利润中的占比会有所下降。
有分析人士也表示，这种发展模式很有可能无法持续，因为一旦基金不参与合作或者在期限内无法回购，就会对资金链产生影响。2017年1月3日，越秀地产原定于2016年12月31日回购股权的武汉越秀·国际金融汇项目再度延期至2018年12月31日。
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05/2016
观点地产网 “大金主”平安不动产的入股显然还没有帮助越秀地产完全解决开发地王而带来的资金平衡问题。
29/5 越秀地产将以总价 9500 万元出售广州越秀星汇云城项目2%股权予买方。买方就 2% 出售应向卖方及贷款转让方支付的总代价为 1.58 亿元。出售后项目公司的财务业绩将不再合并入其财务报表内，建议出售亦有利于加快现金回笼及改善集团的整体债务状况及资产结构。
13/4 越秀地产已经将星汇云城项目 49% 出售予平安不动产。有分析人士指出，越秀地产选择出售项目股权，主要还是为了减少资金压力和降低开发风险。
越秀星汇云城位于广州白云区广州大道北同宝路，占地面积接近17万平方米，建筑面积接近67平方米，包括30栋高层平层公寓、一个大型购物区、一个专属会所及一所一流学校等。
该项目地块于2014年11月由越秀地产以总价64.5亿元、楼面地价1.4万元/平方米获得，并创造了当年广州总价地王纪录。据介绍，该项目今年3月1日刚刚开放样板间，5月份才能拿到预售证，预计首次开盘将推出300多套房源。
要承担64亿的地价款以及项目开发资金，对于年销售额248亿的越秀地产来说，显然仍然是一件充满挑战的事。因此，今年3月10日，越秀地产便宣布拟以最低约23.27亿元的价格公开挂牌出售星汇云城49%股权。随后4月13日，该买主敲定为平安不动产。
于49%出售及2%出售完成后，项目公司将由越秀地产、平安不动产及云秀房地产分别拥有49%、49%及2%。项目的整体管理仍由越秀地产负责。
对比前后两次股权转让，无论是平安不动产还是云秀房地产，除获得相应的股权外，还需要承担相应比例的贷款。于贷款基准日，项目公司欠付贷款转让方的全部金额为人民币31.72亿元。其中，平安不动产所占的49%贷款金额约为15.02亿元，云秀房地产则为6343.65万元。
越秀地产方面称，预期因2%出售及49%出售而录得除税后收益约人民币3.15亿元，以及预期录得除税后公允值收益约人民币3亿元，原因为本集团于项目公司持有的余下49%权益根据有关会计准则重新计量。
对于越秀地产连番出售项目股权的原因，有接近越秀地产的知情人士对观点地产新媒体透露，主要还是为了减少资金压力和降低开发风险，也是为了优化财务表现。
“如果越秀地产自己拿地和开发，通常需要集团拨付资金，这样就会增加负债，但通过合作，不仅需要的资金变少，也可以并表，增加收入，却不会使负债率升高。”
因此，对于出售星汇云城股权，越秀地产公告坦言，在项目中引进合作伙伴能有助分散公司的经营风险。同时，49%出售及2%出售后项目公司的财务业绩将不再合并入其财务报表内，建议出售亦有利于加快现金回笼及改善集团的整体债务状况及资产结构，且49%出售及2%出售的收益将可于集团账目中确认为利润。
越秀地产透露，经过2%出售及49%出售，预期集团的总资产将增加约人民币5亿元，且预期集团的总负债将减少约人民币1亿元。
07/2015 越秀地产宣布，通过附属公司分别和绿地控股集团有限公司、中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作，成立两家合营公司，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。其中，与绿地组成的合营公司双方各持50%权益，另一家合营公司则由越秀地产持股51%，平安保险持股49%。
12/2015 越秀地产还联合广电地产以总价22.7亿拿下苏州昆山一宗宅地，溢价率91%。目前，包括与绿地、平安、云秀房地产、广电地产这种合作方式，被越秀地产誉为公司近年来创新合作模式、整合发展资源的又一突破，未来将继续深化与伙伴的合作模式。
事实上在这种“创新合作模式”之前，越秀地产也曾一直与越秀国资基金以“完美组合”的姿态出现在土地市场上，后者一直为越秀地产扩大土储提供资金支持。以当年武汉精武路地王为例，2013年拿地第二天，越秀地产便与广州越秀仁达四号订立协议，双方将按照8%与92%的股权占比合资成立项目公司以开发精武路项目，并以相同股权比例支付地价。同时，广州越秀仁达四号向越秀地产授予认购期权，以供越秀地产收购由其所持项目公司的全部92%股权，认购期限截至2015年9月22日。换言之，越秀地产彼时仅以不超过8%的地价撬动了武汉精武路地王，并利用92%股权引入了时长两年的过桥资金。
不过，这个组合于2014年“解散”。彼时，越秀产业投资基金在资产评估报告中指出，基金投放将审慎进入房地产行业，未来不再考虑将基金投向主动要求投资的房地产企业。自此之后，越秀地产的合作模式开始有了新的路径。现在，无论是广州总价地王、还是广纸地块，或者是苏州地块，越秀地产更多采用与合作伙伴股权合作模式。
07/2015 越秀地产宣布，通过附属公司分别和绿地控股集团有限公司、中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作，成立两家合营公司，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。其中，与绿地组成的合营公司双方各持50%权益，另一家合营公司则由越秀地产持股51%，平安保险持股49%。
7月27日，越秀地产股份有限公司宣布，通过附属公司分别和绿地控股集团有限公司、中国平安保险(集团)股份有限公司的附属公司合作，成立两家合营公司，共同开发位于广州市海珠区广纸片区的两幅地块。
具体来看，越秀地产通过公司拥有95.48%权益的附属公司广州盈胜投资有限公司与绿地集团旗下广州绿地房地产开发有限公司成立合营公司，双方各持50%权益，以开发位于广州市海珠区广纸片区的广纸地块一。
该地块占地面积约2.22万平方米，总可建筑面积约22.95万平方米，其中计容建筑面积约16.46万平方米。地块一的地价为人民币26.33亿元，按总可建筑面积计算的平均土地成本每平方米约为人民币1.15万元。
06/2015 根据广州市国土规划委此前发布的公告，广纸片区本次推出的土地分别是地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），两宗地块总宗地面积超过30万平方米，折合楼面价为16000元/平方米。
该地块于2015年6月26日由绿地子公司广州市晖邦置业有限公司底价26.34亿元获得。
楼面价1.6万元/㎡
与此同时，越秀地产亦通过广州盈胜与平安集团旗下的深圳联盈投资管理有限公司成立合营公司，双方分别持有51%和49%的权益，以开发广纸片区的广纸地块二。
该地块占地面积约10.30万平方米，总可建筑面积约73.55万平方米，其中计容建筑面积约55.61万平方米。地块二的地价为人民币88.97亿元，按总可建筑面积计算的平均土地成本每平方米约为人民币1.21万元。
楼面价1.6万元/㎡
该地块由2015年6月26日由越秀旗下的广州盈胜投资有限公司 广州越秀仁达六号实业投资合伙企业以88.98亿元夺得。
09/2015 廣紙地塊雅居樂 以14.7億獲得廣紙AH050906地塊，樓面價高達23196元/㎡，金融街以22.8億元競得廣紙AH051025地塊，樓面價高達21170元/㎡。
03/2017 备受关注的海珠石岗路AH051028地块成功出让，海珠石岗路AH051028地块作为广纸稀缺宅地，经过182轮的紧张角逐，最终由时代地产以总价20.37亿元和配建44100平拆迁安置房斩获海珠石岗路地块，剔除安置房面积，折后楼面价5.5万元/平。
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《广州市2018年建设用地供应计划宗地表》
10/2015 廣州白雲區棠槎路穗花水泥廠宅地 AB2805024、AB2805033 號地塊分別被廣州宏景房地產開發公司的聯合體收入囊中。宏景實為越秀地產。AB2805033地塊建築面積65398平方米，被廣州宏景房地產開發公司和廣州市廣劍實業投資合夥企業聯合體以總價8.4億元，樓面價22618元/平拿下。AB2805024號地塊建築面積98531平方米，被廣州宏景房地產開發公司及廣州市百正實業投資以總價12.5億元摘得，樓面價達12686元/平。穗花水泥廠三宗地塊和廣紙地塊不同，穗花水泥廠三宗地塊被城中村包圍，整體環境比較亂，周邊配套設施落後，需要開發商無償建設道路、公園、幼兒園等配套，適合剛需產品，難打造豪宅，所以開發商採用穩健拿地策略。
越秀地产是首个进入南沙的房企，早在2000年就拿到当地300万平米土地，2001年更成立了南沙项目公司，2003年已开发十期的南沙滨海花园入市。随后，越秀也凭此打造了越秀国际总部广场及越秀·滨海隽城商业广场等多个项目。 虽有巨无霸项目托底，但越秀地产近年来在南沙招拍挂市场的表现并不活跃。
2016年，越秀仅以17亿元擒获南沙金洲核心区坦头一宗宅地，须配建49,050平方米，计算建安成本楼面价达12,929元/平方米。该地块由3幅相邻地块组成，占地面积为6.58万平方米，总建面约20万平方米。
2017年，越秀再拿下南沙一地。这宗地也处在灵山岛尖，属于定向出让。越秀地产是凭旗下金融业企业广州隽景经济信息咨询有限公司的以底价8.3亿元拿下。该地块占地面积约49,494平方米，计容建筑面积约12.37万平方米。 事实上在公开土地市场之外，越秀地产也曾以总代价约25.88亿元向母公司越秀集团收购广州市南沙区一块建面约69.26万平的住宅地块，但这也是两年之前的事了。
2013年广州越秀集团有限公司公司债券2017年跟踪信用评级报告
2016年，越秀集团相继与广州港集团、广州日报报业集团签署战略合作协议，其中与广州日报合作便提到要共同盘活存量土地资源、开发创意园项目。2017年6月7日，越秀集团与广州市城投集团签署战略合作协议，双方将在商业和住宅地产、产业园区、市政基础设施、综合管廊、综合交通枢纽等方面的开发建设以及养老产业开展合作，共同盘活土地和物业资源。2017年7月10日，越秀集团牵头设立广州城市更新基金，基金总规模2000亿元，其中首期基金—“广州轨道交通城市更新基金”规模为200亿元。
越秀地产还专门成立了城市更新集团，聚焦基于TOD模式的轨道交通沿线土地开发、国企土地合作更新改造、主要城市功能区的片区策划等。广州地铁集团丁建隆董事长公开表示公司愿意把相关沿线资源，与包括越秀地产在内的合作伙伴一起做优做大。据悉，今年广州要开通4条地铁线，地铁里程将达到400公里，明年500公里。另据网易报道，越秀地产和广州地铁还将成立联合工作小组操盘项目，目前已对接一条地铁线。
时隔一年多，原定要回购股权的武汉精武路地王项目再次延后。1月3日，越秀地产公告宣布，将收购武汉越秀・国际金融汇即精武路项目公司股权的认...