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Effective communication in Chinese
Published on June 27 2019
17/06/2019
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06/2018
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智通財經14日訊，金輪天地控股（01232）發佈公告，於2017年7月14日，該公司間接全資附屬株洲翡翠金輪置業有限公司在公開拍賣中，成功收購湖南省株洲市一幅土地的土地使用權，總代價約為人民幣6.88億元。
公告顯示，該幅土地位於中國湖南省株洲市，天元區武廣片區，東至湘江大道，北臨炎帝大道，並鄰近高鐵（地鐵）站及交通樞紐。該幅土地的總佔地面積約為9.217萬平方米，地積比率不超過2.8。該幅土地指定用作發展商業及住宅物業，年期分別為40年及70年。
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金輪津橋華府：重磅消息！株洲人，3.5小時暢享港澳經濟圈 2018/09/27 來源：搜房網 9月23日，廣深港高鐵香港段 正式開通運營 標誌着廣深港高鐵全線貫通 早上8:02 首趟直達香港的G6113次高鐵列車從株洲西出發 經過3小時23分後，順利抵達香港西九龍站 原文網址：https://read01.com/3GLa2gP.html
株洲金轮津桥华府楼盘频道为您提供金轮津桥华府楼盘售楼处电话(4000324608-374000)、房价、地址、户型图、实景图、交通和周边配套等金轮津桥华府新...
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長沙金輪星光名座 Changsha Golden Wheel Star Plaza
項目簡介：
金輪星光名座是金輪天地控股打造的項目，位於香樟路與黎托路交匯處北面（杜花路地鐵站旁），總佔地37,151.62 m²，總建面197,335.19 m²。項目共有10棟，西地塊布置有4棟22-27層的高層住宅 [1-4號棟]，東地塊布置有2棟22層SOHO公寓 [7、8號棟]、2棟25層住宅 [5、6號棟],1棟2層商鋪 [9號棟?]，1棟22層寫字樓 [10號棟]。
https://read01.com/AJky0QR.html
地址: 香樟路與黎托路的交匯處（2號線杜花路站旁）
從高鐵南站步行過來僅需5分鐘，距離地鐵站（杜花路）3分鐘不到。目前不足之處就是現在周邊配套還需進一步完善。
產權類型: 70年普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪,商住
建築類型: 板塔結合,高層
裝修: 毛坯
總戶數: 1,226
戶型: 60 m² 兩居、90 m² 三居、120 m² 兩居 (40.9~120 m²)
建設竣工日期: 2017年12月
總建築面積: 172,579 m² [2015年報]
未售建築面積: 79,281 m² (45.9%) [2018年報]
“於二零一八年十二月三十一日，長沙已竣工但未售出住宅單元的總建築面積為55,817 m² (32.3%)。 ” [2018年報]???
2013-11-29
金輪天地控股有限公司宣佈，於11月27日與28日，其全資附屬公司金輪國際創富有限公司競得長沙市兩幅相連土地的土地使用權，總代價為4.10億元人民幣。
該兩幅土地位於長沙市雨花區黎托鄉武廣片區，位置鄰近高速鐵路客運站。該兩幅土地的總占地面積約為37,152平方米，地積比率不超過4.5。兩幅土地指定用作發展商業及住宅物業。
金輪天地稱，其已支付代價中的7,400萬元作為按金。代價餘額將於簽署購買土地成交確認書日期起計八個月內支付。代價將以公司內部資源撥付。
http://www.chinairn.com/news/20131129/103750986.html
只算已建成住宅地價，均價約= 410,000,000元 / 172,579 m² = 2,375.72元/m²
毛坯建築成本約 2,500元/m²，其他銷售、財務成本等約 500元/m²
總住宅樓面成本價約為 5,500元/m²
以平均偏低價11,000元/m² 估計，項目已套現逾12.84億元人民幣，保守估計項目的稅前盈利不低於6億元人民幣。
銷售歷史
1、3、4號棟於2016年2月24日開盤 (83-121 m²) [賣出,均價約14,700元/ m²]
5號棟於2016年5月1日開盤 (30、60 m²) [賣出,均價約14,700元/ m²]
2號棟於2016年9月8日開盤 (戶型面積為80-95 m²) [大部分賣出,均價約14,700元/ m²]
2、6號棟2019年6月2日已開盤 [均價約9,750元/ m²]
7號棟酒店式公寓於2017年2月25日開盤 (主力戶型38-40 m²)
7號棟19-22層於2017年10月13日加推
8號棟10樓於2017年9月19日平推 (主力戶型38-40 m²) [均價約13,500元/ m²]
8號棟15-22樓於2018年3月17日加推 [均價約12,000元/ m²]
2019-06-17
金輪·星光名座2019年06月17日銷售報價為最低價 9,500元/ m²，相比上個銷售週期 (14,700元/ m²) 下降34%。
雨花區共40個可銷售商業住宅項目，金輪·星光名座最新銷售均價相比雨花區均價低出30%。
長沙共226個可銷售商業住宅項目，金輪·星光名座最新銷售均價相比長沙均價低出26%。
2019-07-02
金輪星光名座在售2號棟建築面積80-90 m²、6號棟建築面積30-60 m²住宅，其中2號棟房源不多，毛坯均價9,500-10,000元/ m²。
另少量建築面積80-300 m² 左右商鋪在售 (9號棟?)，均價27,000-40,000元/ m²。
https://xingguangmingzuo.fang.com/house/2711267918/housedetail.htm
https://xingguangmingzuo.fang.com/house/2711267918/sale_history.htm
https://xingguangmingzuo.fang.com/dianping/
金轮天地控股(01232)3.675亿元收购南京溧水区地块 2018-04-03
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金轮天地控股(01232)公布，2018年3月30日，公司间接全资附属金轮国际在公开拍卖中，成功收购江苏省南京市的一幅土地(G05地块) 的土地使用权，总代价约人民币3.675亿元。 上述土地位于江苏省南京市溧水区，宁溧公路以西，B及C地块，总占地面积约5.97万平方米，综合容积率1.985。B地块被指定用作住宅开发用途，C地块被指定用作商业及居住社区开发用途，年期分别为70年(住宅用途)及40年(商业用途)。 |
https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/117273.html
楼面地价3100元/㎡，溢价率27.8%。
用途，C地块被指定用作商业及居住社区开发用途，年期分别为70年(住宅用途)及40年(商业用途)。
http://www.ls114.cn/thread-374572-1-1.html
金轮翠雍华庭项目是由南京红宝金轮置业有限公司建设的住宅及配套设施B地块项目。项目位于南京市溧水经济开发区，西临创业路，北临福合路，东临淮源大道，南临规划路。目前尚未公开。
項目離南京地鐵S07線群力站路程約4公里
楼盘位置 溧水 经济开发区福合路与创业路交汇处 地图
开盘时间 暂无
主力户型 暂无信息
开发商 金轮国际创新有限公司
金轮翠雍华庭项目占地面积约41,143平方米，容积率1.0≤Far≤2.2，建筑高度H≤80米，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，总建筑面积约121,774平方米，其中地上建筑面积约90,513平方米，主要功能为住宅及配套设施；地下建筑面积约31,261平方米，主要功能为地下车库。
金轮翠雍华庭项目规划共有10幢住宅，建筑风格定为新亚洲风精奢华府，目前项目售楼处正还在建设当中，雏形可见，具体公开上市时间待定。
未售總建築面積 115,282 平方米
投資物業建築面積 2,500 平方米
金轮翠雍华庭效果圖
1號棟 共27層樓
2號棟 共27層樓
3號棟 共26層樓
4號棟 共27層樓
5號棟 共27層樓
6號棟 共18層樓 (較小棟，可能是酒店式公寓)
7號棟 共18層樓 (較小棟，可能是酒店式公寓)
8號棟 共27層樓
9號棟 共18層樓
10號棟 共18層樓
只算已建成住宅地價，均價約= 367,500,000元 / 115,282 m² = 3,187.83元/m²
毛坯建築成本約 3,000元/m²，其他銷售、財務成本等約 500元/m²
總住宅樓面成本價約為 6,700元/m²
如精裝交付，成本約添加 1,000元/m²，即 7,700元/m²
保守估計，以平均偏低價10,000元/m² 估計，項目的稅前盈利不低於2,300元/m²，即項目全數賣出後的稅前盈利不低於265,148,600元人民幣。賣出項目67% 樓面就能回本。
最高涨价428元/平 溧水高淳三大热盘销许已领开盘在即
2019-07-03
最近，溧水空港新城和城北板块分外热闹，前有远洋万和四季开盘加推，后有橡树城、禹洲中粮都会09两大热盘相继领取销许，其中橡树城相比于上次销许均价涨了428元/平米，项目定于本周五（7.5）开盘。接下来，溧水高淳这两个区域还有多个项目将陆续推出房源，关注度颇高。
溧水城北禹洲中粮都会09上周五领取最后两栋楼销许，分别是5、6号楼，共计140套装修房源，户型建筑面积约89、105平米，两梯两户，销许均价11820元/平，共140套房源。相比于上次开盘价格一分未涨。项目目前在售3、4、7、8号楼，户型面积89、105、120、140平米，均价11820元/平 左右，精装交付。
距离禹洲中粮都会09不远处的便是溧水城北地铁盘橡树城，项目位于溧水区红光东路8号，距离地铁S7号线卧龙湖站大约400米，于同日领取41-45号楼小高层住宅销许，项目预计将于本周五（7.5）开盘加推41-45号楼，户型面积82、102、114、136平米，销许均价11628元/平，共计336套装修房源。项目在售少量剩余房源，建筑面积102平方米，均价11000元/平米，具体一房一价，装修交付。
相比于城北和空港板块的热闹，溧水城南则显得比较寂静，目前板块以纯新盘居多，2019下半年预计有4大纯新盘公开亮相，分别是金轮翠雍华庭、颐居朗诗紫熙府、建发央誉、三金祥云。这些欲将上市的纯新盘预计基本上都会精装入市，目前各大项目许多栋楼正在如火如荼的建设当中，待新盘入市将对溧水楼市格局带来不小的变化。
颐居朗诗紫熙府预计近期推出12、13、14号楼公寓，共计456套毛坯房源，面积在45-65平米左右，毛坯交付，4.8米挑高。 规划显示，一期将建设3栋办公楼(2栋15层、1栋18层)，二期拟建11栋高层住宅楼(6栋25层、2栋24层、1栋23层、2栋17层)及附属裙楼4个商业片区。
建发央誉预计近期首开1、2、8、9、10号楼，共计315套房源，户型面积90、105、140、160平米，具体时间待定。另项目目前在售商铺房源，商铺面积段为60-110平米，一铺一价，毛坯交付。项目规划将由8幢18层住宅(局部社区养老用房)，9幢17层住宅(局部社区用房)，4栋商业(含配电设施)、1栋配电房、1幢物业管理用房(含其他辅助设施)组成。
三金祥云规划出炉，拟建6栋高层住宅楼(均为27层)、1栋2层商业(1层配套商业、养老服务用房、消控室；2层为物业管理用房、社区服务用房)。 该地块位于天生桥大道以北，地块性质为住宅用地，项目总建筑面积约为92885平米，其中地上总建筑面积约为68503平米，地下总建筑面积约为24352平米，楼面价为9051元/平米。项目具体上市时间待定。
溧水區平均參考价格：约10,357元/平方米
溧水區在售樓盤價格
汇泽中心 13,500元/平方米 溧水宝塔路99号
卧龙湖风情小镇 12,113元/平方米 卧龙湖大道1号
海伦国际 12,000元/平方米 溧水区中大街81号
花样年家天下 11,980元/平方米 溧水区宝塔北路与机场路交汇处
禹洲中粮都会09 11,820元/平方米 机场路与薛李路交汇处
银城孔雀城荟见未来 11,689元/平方米 南京空港会展小镇·S7号线空港新城溧水站
橡树城 11,627元/平方米 溧水经济开发区红光东路8号
卓越景枫蔚蓝郡 11,600元/平方米 溧水区石燕路6号
亚东同城逸境 11,200元/平方米 溧水区机场路与秦淮北路交汇处
远洋万和四季 10,798元/平方米 溧水区溧水经济开发区创业路99号
君兰苑 8,700元/平方米 溧水高山路1号
万景佳苑 8,980元/平方米 溧水经济开发区红光路
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