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买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴！

广州白云区 21.28 亿挂牌 1 宗宅地 楼面起价 22997元/平

竞得人须在用地范围内配建建筑面积 30000 平方米安置住房，由广州市白云区人民政府指定单位按 3500 元/平方米建筑面积的标准进行回购。 

正荣  3.5 亿美元 5 年期  7.35% 优先票据于港交所 上市发行。

龙光 发行金额 1 亿美元 4 年期利率 4.3% 优先票据。

时代 拟发行 3.5 亿美元 6 年期优先票据，利率 6.2%。

富力 任命副总裁杨晔兼任富力城市更新集团董事长。从 2019 富力城市更新项目提速。截至今年年中，项目超过 80 个。其中，92% 位于一线及二线城市，54% 位于粤港澳大湾区。于上半年将建筑面积约 129 万平米的 3 个项目转化为 460 亿元的可售资源。

中报中表示，未来十八个月，目标增加建筑面积 900 万平方米的土地储备，对应 2000 亿元的潜在可售资源。

越秀 与一家银行订立协议，5 亿港元或等值美元的循环贷款融资，12 个月。9月初，越秀刚完成一笔 20 亿元超短期融资券的发行 1.58%，起息日 2020年8月31日，兑付日 2021年5月28日。

百城库存同比 +12%，去化周期 12 个月

一线供应放量，库存面积环比微 +1%，但成交热度延续，去化周期降至 13 个月；二三线去化周期则持稳在 11-12 个月。

待售面积 : 住宅回落显著，商业由降转增

1-2 月有一轮跳增，随着成交逐步恢复，待售面积连续 6 个月下行，当前已降至疫情前水平。住宅待售面积下降最为显著，办公楼小幅微降，商业营业用房，其待售面积已经由降转增，去化放缓，租金、出租率皆降，未来去库存道路依旧漫长，销售风险不容忽视。

库存：维持 5.8 亿平:增量集中三四线，二线同比 +14% 居首

杭州、宁波、深圳等即便相继加码调控，成交热度依旧有增无减，即将迎来传统的“金九”旺季，整体库存有望小幅微降。二线城市与上月持平，一线城市环比增 0.78%，三四线环比增 0.43%，北京涨幅显著超过平均水平；三四线库存增量同比上扬 9.19%。

一线城市中上海复苏动能最强，8 月末库存同比 -4%。深圳本月库存量同环比齐增，主要本月深圳共 17 个项目推新入市，导致深圳供求比攀升至 2.1。广州，库存量环比回落，究其原因，7月中旬深圳、东莞政策加码后，不少客户外溢至广州南沙、增城两区，使得 8 月广州成交创近年来新高，去库存效果也相对显著。

二线同比上涨 14%，其中天津、沈阳、太原、青岛等城市 8 月末库存量均突破 2000 万平方米，处二线城市前列。西安本月成交创近 2 年新高，9 个项目开盘即售罄。库存处在上升通道，兰州、武汉、郑州等同比增幅超 50%。

三四线分化则更为显著：烟台、梅州、淄博 、临沂、北海、洛阳、柳州、嘉兴、防城港、日照、绍兴、淮北等城市商品住宅库存量同环比齐增，高位波动；而福清、莆田、连江、盐城、中山、建德等东南沿海城市因短期成交热度延续，供求比小于 1，8 月库存量均稳步回落。

30 个二线城市中仅有太原、大连、天津、呼和浩特 4 个城市库存消化周期超过 20 个月，多数城市去化周期在 12 个月以内。

不同城市间分化加剧：郑州、重庆、福州、苏州、呼和浩特、太原等同环比齐增，库存风险浮出水面；而西安、哈尔滨、宁波、兰州、成都等环比降幅均超 10%，去库存效果显著。

三四线整体库存压力低于预期。其中泸州、桂林、台州、连江、宝鸡、防城港、永泰等去化周期均超20个月，且本月去化周期同环比齐增，库存风险持续加剧；而东南沿海三四线城市，诸如珠海、三明、常州、东莞、中山等城市则同环比齐降，去库存效果显著，基本不存在库存风险。

具体来看，一线城市中广州广义库存量最大，2020年8月末已达6459万平方米，且同环比齐增，库存压力持续增大；北京、上海环比与上月基本持平，而深圳广义库存量较上月稳步回调至434万平方米，较去年同期下降了31%，库存风险相对较小。

二三线城市中，贵阳、大连、沈阳、石家庄、唐山广义库存量遥遥领先，突破1亿平方米，太原、长沙、沧州、株洲、烟台、宝鸡、蚌埠、佛山次之，广义库存量也达到了8000万平方米以上。

环比角度，多数城市广义库存量环比变动不大，涨跌幅基本不超过10%，仅宁波、宁德、泉州、扬州等城波动较大。若与2019年8月同期对比，则呈现出涨跌参半：以廊坊、张家口、柳州、郑州、洛阳、保定等为代表的中部城市广义库存量显著增加，涨幅超50%，而短期内市场恢复良好的重庆、西安、成都、深圳等城市广义库存量则有了稳步回落，目前的库存风险相对较低。

当前房地产行业的复苏情况还是显著好于预期的，随着传统营销旺季“金九银十”的到来，成交还将迎来一轮增长，下月整体库存仍有望与本月持平或小幅微降。值得关注的是，不同城市间的分化也将持续加剧，对于短期内相继升级调控的杭州、深圳、东莞、宁波等热点城市而言，本地购房需求依然旺盛，短期内基本无去化压力，而针对于部分项目扎堆，供过于求，当前已然“凉凉”的中部三四线城市，库存风险也将逐步累积，市场整体承压。

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