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越秀收购广州地铁环境工程有限公司 67%股权及广州地铁物业管理有限责任公司 67%

代价为 2.8174 亿，包括应付税项 500 万元。其中，买方为越秀地产的间接全资附属公司，主要向中国各地的住宅物业提供物业管理服务。卖方为中国广州市人民政府的全资附属公司。卖方间接拥有越秀地产约 19.9% 及创兴银行 7.21% 股权。

广州地铁环境工程有限公司主要从事：1、广州地铁在中国广州拥有、营运及管理的列车停放处的绿化设施养护和租摆服务; 2、广州地铁在中国广州拥有、营运及管理的列车停放处及列车站的清洁和卫生服务; 3、收集及配送火车票; 4、其他商业物业绿化设施养护和租摆服务以及清洁和卫生服务。

广州地铁物业管理有限责任公司主要从事：1、上述列车停放处及列车站; 2、中国广州的住宅物业及商业物业提供物业管理服务 (包括清洁和卫生服务，以及安保服务)。

越秀地产的在管物业组合主要包括住宅物业和商业物业，如写字楼和购物中心，而收购事项将扩大在管物业类型，将始积累营运和管理列车停放处及列车站的经验时参与类型相近物业的物业管理项目招标程序，从而壮大物业管理业务的地域覆盖范围。

越秀正考虑可能分拆物业管理业务并于联交所主板独立上市。但可能分拆的详情尚未厘定。广州地铁正考虑其可能参与可能分拆的投资机遇。越秀地产将在适当时或根据上市规则的规定另作公告。 

惠誉估计，2020 越秀处于开发和规划阶段的可售资源价值约为 1700 亿元人民币，能实现 2020 及 2021 的销售目标。

2019 权益购地 380 亿，高于 2018 的 100 亿。惠誉预计，未来三年内越秀的杠杆率将保持在 35-40% 左右，原因是该公司将使用其庞大的土地储备削减拿地支出并加大对合资公司项目的参与力度。

惠誉估计，2020 年末越秀地产的土地储备为 2380 万平方米，足以支持 6.3 年的开发需求。