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目前广州市住宅去化周期约 5.6 个月

24/02 广州全市 11 区住宅可售货量为 77691 套，总面积约 875 万平方米。根据近 6 个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为 5.6 个月。

03/2021 广州全市共有 3 个全新开盘、8 个旧盘加推，合计推出约 2700 套货量。 

增城区佳兆业悦峰 3 月下旬首次开盘，推出建面约 76~96 平方米三至四房；白云区小坪村旧改项目广州佳兆业白云城市广场将在 3月开放样板间，首推建面 80~120 平方米三至四房。

番禺区 越秀TOD·星瀚 预计3月份推全新 11 栋建面约85、104、115 平方米三至四房；越秀TOD·星樾 在3月份推出 90~120 平方米带庭院商墅。

广州不少银行目前放款速度较慢，资料齐的话审批估计要花一两个月。大部分银行表示，放款的时间无法确定，也要考虑具体楼盘。房贷收紧的种种都表示，买房贷款没有以前那么容易了。

地产经济学家邓浩志表示，虽然今年全国楼市可能呈现成交量继续放大的态势，但房价不太可能有大幅上涨的机会。一是经济仍处于艰难复苏当中，人口持续流出的多数三四线城市，房价预计只能保持平稳，个别严重供大于求的不排除还会继续下跌。

二是更多二线城市愿意采取“放量稳价”的政策，即一方面希望刺激楼市成交放大，但又尽量控制房价的涨幅。因此，二线城市房价或将走出平稳微涨的行情。但同时需要注意的是，大都市圈的轮动效应开始显现。

广州 2020 年楼市表现总体平平，但在四季度已经开始展现了其强大的楼市需求。目前整个大湾区范围内，一体化速度越来越快，客户跨市投资也越来越普遍。这使得价格相对‘洼地’的广州楼市，能吸收深莞外溢的购买力。

二手房方面，2月虽为“春节月”，但整体需求依然保持活跃，成交处于万宗高位。由此可见，目前客户入市热情依然偏高，市场基本面向好。 

据最新数据披露，深圳城市更新计划立项土储规模前 50 强房企中，前三名分别为华润置地 353 公顷、佳兆业 277 公顷、卓越集团 254 公顷，剩余大多数属于深圳本土房企，排在 50 位的阳光华艺地产也有 25 公顷。

於 1H2020 佳兆业 新增 20 箇舊改項目儲備，舊改項目總儲備達到了 167 個，佔地面積超過 4200 萬平方米，大灣區舊改佔地面積達 99%，其中深圳佔 27%，廣州佔 36%，中山佔 20%。

《2021年城市更新白皮书》 深圳市

2020 年计划公告项目数量及规模均维持在高位水平，较2018 和 2019 均有较大增幅，数量为 104 个，拆除规模为 1075 公顷。

2020 工改综合、工改居和工改商住类项目占比较大，占比达 56%，且基于现状住房紧缺及未来将加大三类公共住房供应的政策大环境，工改公共住房类更新项目或将迎来新一轮的契机。

截至 2020 年 12 月 31 日，深圳市综合整治类城市更新单元计划立项项目合计 17 个，若含综合整治类项目，则深圳计划公告项目合计 946 个。因综合整治类项目较少，本报告所有统计数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计分析。

截至 2020 年 12 月 31 日，深圳市拆除重建类城市更新单元共累计：

 

城市更新单元计划——计划公告项目共 929 个，拆除范围面积共 7430 公顷。

 

城市更新单元规划——规划公告项目共 544 个，拆除范围面积共 4020 公顷，可开发建设用地面积共 2680 公顷。

 

实施主体确认——实施主体公示项目 437 个，拆除范围面积共 2515 公顷，可开发建设用地面积共 1743 公顷。

01/2021

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11/2020

07/03

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06/03

08/03

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