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Published on August 21 2019
建业地产半年收益增长 90% 至 90.68 亿 毛利率跌至 27.3%
8月20日晚间，建业地产股份有限公司发布公告披露，截至 2019年6月30日止六个月收益为人民币 90.68 亿元，较 2018 年同期上升 90.1%。建业地产表示，收益的增加，主要由于有较多交付项目及按完工进度确认的在建项目已达到结转销售条件所致。
据观点地产新媒体获悉，上半年，建业地产实现合同销售金额人民币 395.91 亿元，同比增长约为 24.1%，其中重资产的合同销售金额为人民币 276.60 亿元，同比增长约为 9.2%；轻资产的合同销售金额为人民币 119.31亿元，同比增长约为 81.3%。
公告表示，由于合同销售增长和销售回款理想，该集团于2019年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币238.17亿元。
财报显示，建业地产的净利润率为 8.5%，较 2018 年同期的 12%下跌了3.5%；毛利由截至 2018 年 6 月 30 日止六个月约人民币 17.20 亿元上升 43.8% 至 2019 年同期约人民币 24.74 亿元。
此外，期内录得毛利率 27.3%，较 2018 年同期的 36.0%下降了 8.7 个百分点。建业地产表示，毛利率下降主要是由于本期高毛利的车位结转占比减少，降低毛利率约 3.8 个百分点，同时，2018 年上半年结转项目多为高毛利项目，导致本期地产销售毛利率下降约 4.5 个百分点。
另悉，建业地产截至 2019 年 6 月 30 日止六个月的溢利约人民币 7.68 亿元，较 2018 年同期约人民币 5.74 亿元上升 33.8%。期内，权益持有人应占溢利为人民币 6.58 亿元，较 2018 年同期上升 19.6%。,每股基本盈利为人民币 24.08 分，较 2018 年同期上升 8.1%。
土地储备方面，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约 452 万平方米。截至 2019 年 6 月 30 日，该公司拥有土地储备建筑面积约 4769 万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米。
8月17日，中国人民银行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。8月20日，新LPR首次报价出炉，1 年期报 4.25%，较此前的 4.31% 有所下降；5 年期以上报 4.85%。此次改革一方面促进利率并轨，标志着利率市场化迈出重要一步；另一方面有助于贷款利率下行，推动降低实体经济融资成本。
与原有的LPR形成机制相比，新的LPR主要有以下几点变化：一是报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成。其中，公开市场操作利率主要指中期借贷便利（MLF）利率，期限以1年期为主；二是增加 5 年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考；三是报价行在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，由 10 家扩大至 18 家；四是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
新的LPR形成机制通过将LPR与MLF利率挂钩，提升LPR的重要性，同时贷款基准利率淡出。目前我国仍存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题。以往银行贷款主要参照的贷款基准利率多年不变，与市场利率显著分化；而LPR也与贷款基准利率几乎同步，无法及时反映市场利率变动情况。新的LPR定价机制形成后，贷款利率传导机制从“央行—贷款基准利率—贷款利率”变为“央行—MLF利率—LPR—贷款利率”，贷款利率与市场利率直接关联，标志着利率市场化迈出了重要一步。
同时，新的LPR形成机制还将提高利率传导效率，降低实体经济融资成本。2019年6月下旬以来，伴随包商事件影响消退，货币市场利率明显下行，但由于流动性出现分层，中小企业实际融资成本居高不下，融资难、融资贵问题仍未改善。LPR形成机制完善后，央行明确要求“各银行在新发放的贷款中主要参考 LPR 定价，并在浮动利率贷款合同中采用 LPR 作为定价基准”，预计贷款利率将对前期市场利率的下行予以更多反映，实体经济融资成本将有所下行。未来货币政策的调整可能更多体现在公开市场操作利率（如MLF利率）的变动。
7 月经济数据疲软，工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额同比增速较上月分别下降 1.5、0.1、2.2 个百分点。再结合信贷、外贸等数据，7 月近乎全面弱势的表现再次验证了当前经济形势愈加严峻的事实。
考虑到国内通胀压力暂时缓解、人民币汇率弹性增加，海外降息周期逐步开启，预计未来央行将通过下调 MLF 利率引导贷款利率下行，从而降低企业融资成本，稳定市场信心。
利率市场化尚有一系列问题需要解决。一是，只有新增贷款按照 LPR 定价，存量贷款仍按照贷款基准利率定价。
央行表示“为确保平稳过渡，存量贷款仍按原合同约定执行”，此举无疑会削弱货币政策的边际效用，未来存量贷款如何向新定价机制过渡还有待明确。二是，存款利率仍然按照基准利率定价。近期央行行长易纲在采访中提及“存款基准利率仍将保留相当长的时间，以免出现存款大战”。根据其他国家经验，存款利率市场化，容易导致商业银行负债端出现较大波动。但若存款利率不动，银行资金成本或难下降，这可能会阻碍LPR利率的下行。因此，存款利率的市场化仍需探索，我国利率市场化进程任重道远。
8月20日，融创中国控股有限公司发布公告称，获得 2.8 亿美元的定期贷款融资，并且在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下，总金额将增加至不超过 4 亿美元。
融创作为借款人，香港上海汇丰银行有限公司、 中信银行（国际）有限公司、瑞士信贷银行股份有限公司新加坡分行、兴业银行股份有限公司香港分行、恒生银行有限公司、德意志银行新加坡分行、摩根士丹利及安泰商业银行股份有限公司作为贷款人，中国建设银行（亚洲）股份有限公司作为融资代理人，订立一份融资协议。
融资期限为自融资协议日期起为期 36 个月，融资所得款项用于融创现有债务再融资.
8月21日，万达酒店发展有限公司公布 2019 年中期业绩报告。
万达酒店半年录得收益 4.97 亿港元，同比增长 18.2%；毛利 3.32 亿港元，同比缩减 0.13%；期间溢利 7270 万港元，同比下降 88.4%。
集团新增投资物业 10.9 万元，同比减少 99%，投资物业减少主要来源于福建省福州市的投资物业公允价值亏损所致。所投资物业按公允价值重估后，录得净亏损 6201 万港元.
8月21日下午，花样年控股集团有限公司与彩生活服务集团有限公司在深圳召开2019中期业绩发布会，花样年及彩生活董事会主席潘军、花样年首席财务官陈新禹、花样年执董张惠明、彩生活首席执行官唐学斌、彩生活首席财务官杨澜出席活动并回答媒体提问。
业绩会上，针对花样年成立的城市发展运营公司，潘军表示，我们不叫城市更新公司，是因为城市更新公司，更多的在原来的理解层面，都是三旧，比如广州的三旧改造。而城市更新不仅是在城市更新盖房子的过程，更需要引进产业。
他续称，花样年未来的发展策略与产业要匹配，在开发方面，给开发提供一个境地，反过来开发也要给城市运营集团以长期发展的资金。从这个点来说，花样年控股上市公司层面，既有短期的，又要考虑中长期的，这是我们城市运营发展公司的战略。
潘军表示，未来我们甚至会出现城市更新业务反哺城市开发业务前期拿土地的资金，现在我们已经进入到一个更好的状态。
8月21日，恒基兆业地产有限公司公布了 2019 年中期业绩。
截至6月30日，股东应占盈利为港币 75.15 亿元，较去年同期港币 150.3 亿减少港币 75.15 亿港元，同比下降 50%。每股盈利为港币 1.55元。
期内股东应占基础盈利为港币 67.02 亿，较去年同期港币 138.59 亿元，减少港币 71.57 亿元，同比下降 52%。每股基础盈利为港币 1.38 元。
在物业销售方面，香港物业销售总额达港币 78.81 亿元港币，于内地录得自占合约销售总额约港币 43.38 亿元港币，售出自占楼面面积则 270 万平方呎。
恒地表示，上半年盈利较去年同期减少，主要由于去年同期出让屯门管翠路整个发展项目和北角京华道商厦的权益，录得合共约港币 83.89 亿元的基础盈利贡献。而本年度入账的物业销售，大部份有关物业预计于下半年方可落成及交付予买家。
恒地最新中期業績報告顯示，在今年 7 月份以 47.05 億元向一個獨立第三方出售新界元朗和生圍項目權益的公司股權，有關交易訂於 2020 年 1 月完成。
恒地多年前已就元朗和生圍項目進行規劃發展，該地地盤面積約 242 萬平方呎，2013年獲城規會通過可興建 400 幢 3 至 4 層高洋房，並提供約 3 幢會所，涉及可建樓面約 89.3 萬平方呎。發展商 2018 年曾表示正積極就項目與政府商討補地價進行發展。
若以成交價計算，是次項目每平方呎樓面地價約 5,270 元。
21/08/2019
20/08/2019