Moving Forward to 2030

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Taking up a 26 years old project

Published on September 12 2019

佳兆业东门道罗湖新世界大厦始建于 1993，建筑面积 54278㎡，项目位于东门中路和东二中兴路交汇处，处在地铁 3 号线晒布站 B 出口旁。1996 发展商资金断裂停工，烂尾已逾二十年。2017 佳兆业与天唯签署了转让协议书，新世界大厦项目收购进入实质履行阶段。2018 罗湖管理局重新核发规划许可证。此区域靠近罗湖口岸，更为直观的可以看到，老街、国贸基本上被商业覆盖，成熟的商业体系，使得片区在野蛮生长同时，也造成了整个街道显得十分拥挤，大部分建筑偏港式结构，整体密度较高，与福田、南山不同，生活在罗湖，更多的是老一辈对昔日繁华的回忆。...

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Carry On

Published on September 11 2019

11/09 佳兆业股票有近 7500 万股的未平仓卖空，平均价 2.71 港币，浮亏超过 16%；空仓金额超过 2 亿港币以上，相对于一周的成交额。 11/09/2019 新地郭炳聯指 : 香港正面對前所未有的挑戰，令集團在未來數年的業績多會不確定，惟環球低息環境將有助緩和下行風險。儘管中美貿易矛盾持續，預計內地經濟在貨幣及財政刺激措施下將以合理的速度增長，為內地樓市提供支持。 11/09/2019 天恒、恒基兆业联合体 24.25 亿竞得北京朝阳区住宅混合公建用地，总建面 30% 用作商业或办公用途。 06/09/2019...

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Urban Renewal

Published on September 10 2019

重仓持有旧改项目加重公司负债风险，但是更大的风险来自旧改项目涉及原业主、政府等多方利益，在与原业主的拆迁补偿中谈判难度大，还可能因为部分原住户抵制拆迁导致项目难以推进。而各地对旧改的政策不同，且政策变动较大也可能给开发企业造成损失。虽然旧改项目处处是风险，但是佳兆业在占据粤港澳大湾区土储优势下，还是持续加码旧改项目，起码其在存量市场的争夺已经稳稳走出了第一步。 2018 年底佳兆业在西安的王家棚旧改项目就因为开发管理权归属争议，被当地企业西安兴正元地产开发有限公司组织的四五百人携带铲车、挖掘机的队伍冲进佳兆业王家棚旧改项目进行破坏，佳兆业西安分公司董事长及多名村民受伤。...

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Early Redemption

Published on September 6 2019

银保监会主席郭树清：遏制房地产金融化泡沫化倾向 11/9 银保监主席郭树清指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。强调，聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。银保监会首席风险官任肖远表示，房地产过度融资不好，社会资金都进入一个行业，对整个经济均衡发展不利。过去有银行与房企合谋，通过表外资金，违规绕道输血房地产，监管部门压降的主要是这些资产。...

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On Shore

Published on September 3 2019

05/09/2019 央行：降准释放长期资金约 9000 亿央行决定 16/09 全面降准 0.5%、定向降准 1% 06/09 央行表示此次降准释放长期资金约 9000 亿元，其中全面降准释放资金约 8000 亿元，定向降准释放资金约 1000 亿元。此次降准中，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为 6%，是金融机构中最低的，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。央行有关负责人表示，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。此次降准还降低银行资金成本每年约...

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Wanda

Published on September 2 2019

05/09/2019 : Re-offer for the Wanda 2022, 7.5% ISSUER: Wanda Group Overseas Limited GUARANTOR: Dalian Wanda Group Co., Ltd. Guarantor Rating: Unrated Expected Issue Rating: Unrated Offering: Fixed Rate Guaranteed Bonds EXISTING BONDS: US$ 400mn (XS2029997942)...

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Published on August 30 2019

1H 2019 • 收益為人民幣 90.68 億元，較 2018 年同期上升 90.1% • 毛利率 27.3%，下跌 8.7% • 淨利潤率 8.5%，下跌 3.5% • 權益應佔溢利 6.58 億元，上升 19.6% • 每股基本盈利人民幣 24.08 分，上升 8.1% • 中期股息每股 15.6 港仙本集團於 06/2019 就合營企業的銀行借款及其他借款人民幣104 億（ 12/2018：50 億）提供擔保。 07/2019 本集團與平安信託訂立股權轉讓協議，同意自平安信託收購開封建業地產有限公司...

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Land Market

Published on August 29 2019

8 月百强房企权益业绩较 7 月微降 1.7%，略低于 1~7 月均值。权益销售榜中，金科集团、富力地产、华夏幸福、旭辉集团均变动较大。华夏幸福权益销售 766 亿，排名第 16，较全口径上升6位；金科集团、富力集团权益排名均较全口径上升 5 位。旭辉则向下滑落，以 642 亿位居权益榜第 20，较全口径榜下滑五位。业绩上升的原因是今年下半年企业加大供货力度，但项目总体去化率并不佳。 8 月房地产市场持续转冷，监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为 -4% 和 -6%，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。...

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Published on August 29 2019

1H 2019 汤臣集团经营收益总额为 4.74 亿港元，同比增长 32.37%；毛利 2.77 亿港元，同比增长 26.07%；应占期内溢利 0.6 亿港元；每股盈利 2.93 港仙。上海、澳门的物业发展及投资业务是报告期内的核心业务及主要溢利来源，贡献溢利总额达 1.61 亿港元。上海汤臣一品项目确认收入约 3.37 亿港元，相当于汤臣集团经营收益总额的 71%。收入主要来自销售收益，其余则来自租金收入及管理费。 - 258 1h 2019.pdf - 258 2019 1h chinese.pdf 12/2018...