Moving Forward to 2030

1H2019 acquisition

Published on September 22 2019

1H2019 本集團與數名投資者簽立注資協議。注資後，本集團於若干附屬公司的股權已由 100% 攤薄至 49% 及 45%。該等附屬公司持有位於深圳的物業舊改項目及位於廣州及佛山的物業發展項目。 1H2019 本集團錄得視作出售附屬公司的臨時收益約人民幣 979.4 百萬元，1H2018 則約為人民幣 1,994.9 百萬元。 31/08/2019 Equity contract sales 44.3 b against 2019 target 875. 佳兆业的存货增速并不快，2018 还出现存货减少现象。1H2019...

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3-5 years

Published on September 22 2019

深圳佳兆業金融中心位於深南大道與上步路交界處西南方向，與佳兆業中心隔上步路相望，屬於地鐵 1 號線和地鐵 6 號線（在建）交匯的科學館站的地鐵口物業。該地段寫字樓物業在深圳屬於稀缺物業，深圳商事登記薄顯示，佳兆業環球金融中心項目公司豐隆集團，總用地面積約 1.44 萬㎡，計容建築面積 13 萬㎡，容積率 9，建築高度介於 200-260 米。丰隆集团有限公司早在 2010 年就被佳兆业集团以 3.5 亿元收购股权至 99%，当时公布的信息显示，丰隆的主要资产就是 B124-0027 地块物业的实质权益。这也意味着大股东佳兆业拥有该地块的完整使用权。2013...

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1-2 years

Published on September 22 2019

深圳區域城市更新土儲包括：平湖老墟鎮片區項目、布吉南門墩項目、下雪村舊改、坂田上雪牛牯嶺工業區項目、新利廠項目、觀瀾老墟片區項目、平湖紅朱嶺片區項目、大鵬舊墟項目、西鄉河東舊村片區項目、新安尖崗山產業園項目、公明玉律項目等。下雪村旧改 DY11 下雪村為坂田華為科技城城市更新單元 11，由佳兆業成了拆除重建意願收集。後來經調整該更新單元意向更新範圍面積約 25.2 萬平方米，拆除重建區域範圍面積約 17.7 萬㎡。規劃整體容積率為：5.59，更新單元用地面積：25.2 萬㎡，規劃方向為居住和綠地，含公寓和綜合體育中心用地。大鹏第二工业区...

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Q & A

Published on September 21 2019

Q : 报表里有个出售附属公司的临时收益大概是 9.8 亿，1H2019 卖了哪些项目？主要是有 4 个深圳跟广州项目出售股权。有个 9.8 亿的利润，这个是我们出售超过 51% 股权的一个项目。做城市更新，做旧改的公司有一项特点不是买就是卖。假如说我们买完以后有人要的话，或者是合作项目，假如有人要买，那我们也会卖给他。因为发挥各自的优势，有些地方可能不是我们优势，我们作为股东做到差不多会卖给他，或者是我们把它买回来，所以是我们收购项目的一种手段和常态。 Q : 旧改未能完全在资产负债表上反映出来，会不会一些措施去体现旧改的价值...

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Electric Road 68 - 70

Published on September 20 2019

19/09/2019 天后銀座式商廈全幢連命名叫 13 億不乏住宅及酒店項目落成的天后區，全新銀座式商廈以全幢及連命名權放售，意向價約 13 億元。中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，金輪天地旗下位於天后電氣道 68-70 號金輪新天地銀座式商廈即將落成，其嶄新銀座垂直式商舖大廈外型設計已見雛形，該項目地盤面積約 3465 平方呎，將會建成一幢樓高 25 層的銀座式商舖大廈，總樓面面積約 51954 平方呎。項目現以全幢及連命名權形式出售，意向價約 13 億元，平均呎價約...

《中山市“三旧”改造实施办法》正式实施随着政府机构简政放权工作的不断推进，将主要把过去“政府主导”向“进一步激活市场主体参与”的方向转移，同时重点推进城市更新与产业转型升级。佳兆业、华夏幸福等先后宣布进军中山市场，加快三旧改造落地。首次采用 “1+3” 的模式：政府角色由政府主导调整为政府引导，以激发市场动力为主;突出简政放权，提高审批效率。 1+3 模式，即以一个《实施办法》搭建政策大框架，以三个实施细则区分旧村庄、旧城镇和旧厂房分类定策、细化措施。借此让旧改在中山的落地速度加快。 1H2019...

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Tung Kok Tau Redevelopment

Published on September 18 2019

位置比翡翠海岸还好。歌剧院、一线海景、蛇口、后海、深圳湾公园。2020 之内，这土地有望进入开发阶段。如果佳兆业并表该项目，资产瞬间扩大，有利于债务结构的优化，同时也将奠定佳兆业在深圳核心区域的开发话语权。深圳航运集团除了拥有该宗土地的权益之外，还在深圳福田口岸、大鹏新区等区域拥有一些土地储备，以及旧改项目。地块旁规划有深圳湾学校高中部除了稀缺的海景资源和地段，在地块的东南面将规划有深圳湾歌剧院，这里还会是 13 号线“歌剧院站”的落脚点，是名副其实的地铁上盖！西面原来的蛇口油库，将建成蛇口山公园。...

佳兆业布局坂田北 8 大旧改坂田是深圳的高新科技产业重镇，税收重要片区，坂田街道在 2017 年实现工业总产值 5700 亿，占龙岗区 70% 以上，且 GDP 增速高达 12.3%。片区集中了全市最多的旧改土地，总旧改面积高达 2120 万㎡，相当于三个福田 CBD 的体量。佳兆业土地储备超千万平米已布局坂田北 8 大旧改坂田城市更新規模將達到 2120 萬平方米，佳兆業開發面積約 350 萬平方米，占據整個坂田城市更新的 17%。不过大多旧改项目都包含一定体量的商业项目，而当这些商业项目进入开发运营时，对资金要求会非常大，这对佳兆业而言将是一个严峻考验。...

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Ratings

Published on September 16 2019

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，今日(9月20日)貸款市場報價利率(LPR)之1年期LPR為 4.2%，較8月20日下調 5 點子，5年期以上LPR則為 4.85%，與8月20日持平。 2019 年 1-8 月，境内公司债、中票、短融、定向工具发行利率分别为 5.48%、3.98%、3.91%、4.04%；2018 年下半年以来，房企海外发债成本水涨船高，2019 年 1-8 月海外债发行利率为 6.40%，融资成本远高于境内发债且与境内融资成本差距不断扩大. 2019 年1-8 月，房企公司债发行规模为...