Moving Forward to 2030

头部房企坚定走量，表外融资规模下滑 8 月重点跟踪房企销售金额 +21.9% 销售均价同比下降 2.0%，环比下降 1.2%，龙头房企以价换量的决心及成效更为明显。 8 月上市房企拿地金额环比下降 34%，同比下降 20%，7月、8月均为房地产销售淡季，但 7 月以来重点跟踪房企持续加大推盘，8 月销售绝对规模及相对增速均有所提升。在市场景气度边际下滑、融资监管趋紧的情况下，重点房企尤其是头部房企表现出更为明显的相对优势，市场资源更加向头部集中。 拿地金额 / 销售金额下降至 39%，一二线房企...

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1H2019 本集團與數名投資者簽立注資協議。注資後，本集團 於若干附屬公司的股權已由 100% 攤薄至 49% 及 45%。該等附屬公司持有位於深圳的物業舊改項目及 位於廣州及佛山的物業發展項目。 1H2019 本集團錄得視作出售附屬公司的臨時收益約人民幣 979.4 百萬元，1H2018 則約為人民幣 1,994.9 百萬元。 31/08/2019 Equity contract sales 44.3 b against 2019 target 875. 佳兆业的存货增速并不快，2018 还出现存货减少现象。1H2019...

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深圳佳兆業金融中心 位於深南大道與上步路交界處西南方向，與佳兆業中心隔上步路相望，屬於地鐵 1 號線和地鐵 6 號線（在建）交匯的科學館站的地鐵口物業。該地段寫字樓物業在深圳屬於稀缺物業，深圳商事登記薄顯示，佳兆業環球金融中心項目公司豐隆集團，總用地面積約 1.44 萬㎡，計容建築面積 13 萬㎡，容積率 9，建築高度介於 200-260 米。 丰隆集团有限公司早在 2010 年就被佳兆业集团以 3.5 亿元收购股权至 99%，当时公布的信息显示，丰隆的主要资产就是 B124-0027 地块物业的实质权益。这也意味着大股东佳兆业拥有该地块的完整使用权。2013...

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深圳區域城市更新土儲包括：平湖老墟鎮片區項目、布吉南門墩項目、下雪村舊改、坂田上雪牛牯嶺工業區項目、新利廠項目、觀瀾老墟片區項目、平湖紅朱嶺片區項目、大鵬舊墟項目、西鄉河東舊村片區項目、新安尖崗山產業園項目、公明玉律項目等。 下雪村旧改 DY11 下雪村為坂田華為科技城城市更新單元 11，由佳兆業成了拆除重建意願收集。後來經調整該更新單元意向更新範圍面積約 25.2 萬平方米，拆除重建區域範圍面積約 17.7 萬㎡。規劃整體容積率為：5.59，更新單元用地面積：25.2 萬㎡，規劃方向為居住和綠地，含公寓和綜合體育中心用地。 大鹏第二工业区...

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Q : 报表里有个出售附属公司的临时收益大概是 9.8 亿，1H2019 卖了哪些项目？ 主要是有 4 个深圳跟广州项目出售股权。 有个 9.8 亿的利润，这个是我们出售超过 51% 股权的一个项目。 做城市更新，做旧改的公司有一项特点不是买就是卖 。假如说我们买完以后有人要的话，或者是合作项目，假如有人要买，那我们也会卖给他。 因为发挥各自的优势，有些地方可能不是我们优势，我们作为股东做到差不多会卖给他，或者是我们把它买回来，所以是我们收购项目的一种手段和常态。 Q : 旧改未能完全在资产负债表上反映出来，会不会一些措施去体现旧改的价值...

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19/09/2019 天后銀座式商廈 全幢連命名叫 13 億 不乏住宅及酒店項目落成的天后區，全新銀座式商廈以全幢及連命名權放售，意向價約 13 億元。 中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，金輪天地旗下位於天后電氣道 68-70 號金輪新天地銀座式商廈即將落成，其嶄新銀座垂直式商舖大廈外型設計已見雛形，該項目地盤面積約 3465 平方呎，將會建成一幢樓高 25 層的銀座式商舖大廈，總樓面面積約 51954 平方呎。 項目現以全幢及連命名權形式出售，意向價約 13 億元，平均呎價約...

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《中山市“三旧”改造实施办法》正式实施 随着政府机构简政放权工作的不断推进，将主要把过去“政府主导”向“进一步激活市场主体参与”的方向转移，同时重点推进城市更新与产业转型升级。佳兆业、华夏幸福等先后宣布进军中山市场，加快三旧改造落地。 首次采用 “1+3” 的模式： 政府角色由政府主导调整为政府引导，以激发市场动力为主;突出简政放权，提高审批效率。 1+3 模式，即以一个《实施办法》搭建政策大框架，以三个实施细则区分旧村庄、旧城镇和旧厂房分类定策、细化措施。借此让旧改在中山的落地速度加快。 1H2019...

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位置比翡翠海岸还好。歌剧院、一线海景、蛇口、后海、深圳湾公园。2020 之内，这土地有望进入开发阶段。如果佳兆业并表该项目，资产瞬间扩大，有利于债务结构的优化，同时也将奠定佳兆业在深圳核心区域的开发话语权。 深圳航运集团除了拥有该宗土地的权益之外，还在深圳福田口岸、大鹏新区等区域拥有一些土地储备，以及旧改项目。 地块旁规划有深圳湾学校高中部 除了稀缺的海景资源和地段，在地块的东南面将规划有深圳湾歌剧院，这里还会是 13 号线“歌剧院站”的落脚点，是名副其实的地铁上盖！ 西面原来的蛇口油库，将建成蛇口山公园。...

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佳兆业布局坂田北 8 大旧改 坂田是深圳的高新科技产业重镇，税收重要片区，坂田街道在 2017 年实现工业总产值 5700 亿，占龙岗区 70% 以上，且 GDP 增速高达 12.3%。片区集中了全市最多的旧改土地，总旧改面积高达 2120 万㎡，相当于三个福田 CBD 的体量。 佳兆业土地储备超千万平米 已布局坂田北 8 大旧改 坂田城市更新規模將達到 2120 萬平方米，佳兆業開發面積約 350 萬平方米，占據整個坂田城市更新的 17%。 不过大多旧改项目都包含一定体量的商业项目，而当这些商业项目进入开发运营时，对资金要求会非常大，这对佳兆业而言将是一个严峻考验。...

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